Продажа коммерческой недвижимости физлицом. Можно ли уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов?

Добрый день,
При продаже физическим лицом коммерческой недвижимости со сроком владения менее законодательно установленного срока (в общем случае – пять лет, при получении в дар или по наследству – три года), которая не использовалась в предпринимательской деятельности, физическое лицо вправе по своему выбору уменьшить полученный доход (ст. 220 НК РФ):
- на имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 250 000 рублей
или
- на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение данной недвижимости.

С уважением, А. Грешкина