Как платить налог при продаже нежилого помещения с учетом кадастровой стоимости?

Добрый день,
Согласно ст. 214.10 НК РФ, при продаже физическим лицом объекта недвижимости со сроком владения менее законодательно установленного минимального срока, доход определяется следующим образом: если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость недвижимости, доход от продажи составляет величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданный объект (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, Письмо МФ РФ от 12.04.2019 N 03-04-05/26018).

Сумма дохода от продажи = Кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошла продажа x 0,7

Понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому может отличаться от 0,7 (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Если кадастровая стоимость недвижимости отсутствует в ЕГРН на 1 января года, в котором произошла продажа, то НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

С уважением, А. Грешкина