Как снизить налог с продажи дома?

Question

В 2021 г. был приобретен земельный участок со стареньким домиком за 300 т. р. Домик был снесен, на его месте возведен новый дом. В 2024 г. были оформлены документы на новый недостроенный дом. На момент продажи в 2025 г. покупателю в ипотеке отказали по причине-"недострой": были стены, крыша, двери, окна, но не было внутренних перегородок, отделки и пола. Продали за наличку за 1800. Кадастровая стоимость - 2200. Также в 2025 г. перед продажей оформили документы по сносу старого домика.

Как снизить налог с продажи? И какой это будет налог?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
В рассматриваемом случае, срок владения новым домом определяется с момента регистрации на него права собственности в 2024 году. Следовательно, при продаже этого дома в 2025 году, минимальный срок владения этим домом для освобождения от НДФЛ, еще не наступил.

При этом, в соответствии с официальным мнением при продаже жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства и находившегося в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем в целом 250 000 рублей, как при продаже иного имущества, поскольку, дом, строительство которого не завершено, не является жилым и в целях получения имущественного вычета подпадает под понятие «иное имущество» (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Данная позиция изложена в Письмах МФ РФ от 02.07.2012 N 03-04-05/9-810, от 06.02.2012 N 03-04-05/7-118, от 15.12.2011 N 03-04-05/7-1049, от 14.09.2010 N 03-04-08/10-199, ФНС РФ от 31.07.2014 N БС-4-11/14980@, УФНС РФ по Москве от 06.11.2024 N 20-21/130534@.

В связи с этим, при продаже недостроенного жилого дома в 2025 году, доходы могут быть уменьшены на имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей.
 
С уважением, А. Грешкина

Как снизить налог с продажи дома?

Вопросы по теме