Как уплачивается налог при продаже участка и дома, если дом зарегистрирован недавно?

Добрый день,
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, права на земельный участок должны передаваться вместе с передачей прав на расположенный на нем объект недвижимости. Это значит, что земельный участок и недвижимое имущество на нем не могут выступать предметами отдельных гражданско-правовых сделок и вовлекаться в гражданский оборот по отдельности. На это указано в Постановлении АС СЗО от 28.09.2023 N Ф07-12558/2023 по делу N А05-6635/2022. В связи с этим, продажу жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, нельзя проводить по отдельным договорам купли-продажи.

Если в отношении жилого дома предельный срок владения (в общем случае – пять лет) еще не истек, то составляется один договор купли-продажи, в котором четко разделяется стоимость участка и дома и указываются сведения о каждом объекте недвижимости.

В этом случае, с доходов от продажи земельного участка НДФЛ не уплачивается, а доходы от продажи жилого дома облагаются НДФЛ. При этом, доход, полученный от продажи жилого дома, можно уменьшить на расходы, связанные с его строительством, либо покупкой или применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей (Письмо МФ РФ от 07.05.2025 N 03-04-05/45516).

С уважением, А. Грешкина