Какой налог нужно заплатить при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в долевой собственности супругов более 5 лет?

Добрый день,
Разъяснение данного вопроса представлено в Письмах МФ РФ от 27.07.2015 N 03-11-11/42976, от 27.12.2018 N 03-04-07/95343 (доведено до налоговых органов Письмом ФНС РФ от 23.01.2019 N БС-4-11/986@) согласно которым, для передачи одним из супругов (ИП) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Аналогичный подход может быть применен и в случае владения супругами помещением на праве долевой собственности.

В этом случае, при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в равной долевой собственности супругов более 5 лет:
- супруг-ИП, который использовал нежилую недвижимость в своей предпринимательской деятельности, с дохода от продажи уплачивает налог, соответствующий применяемой им системе налогообложения, например, УСН или НДФЛ. Срок владения помещением не учитывается (Письма МФ РФ от 20.01.2025 N 03-04-05/3826, от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).
- супруг без статуса ИП, который не использовал нежилую недвижимость в предпринимательской деятельности, с дохода от продажи НДФЛ не уплачивает, поскольку, срок владения им более пяти лет. На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ, освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

С уважением, А. Грешкина