Можно ли стоимость снесенного дома включить в расходы на строительство нового при его продаже?

Добрый день.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ, в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы (Письмо МФ РФ от 23.04.2021 N 03-04-05/31158):
- расходы на разработку проектной и сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Перечень расходов на новое строительство жилого дома для целей получения имущественного налогового вычета является закрытым. Иные расходы к вычету не принимаются.

В соответствии с официальным мнением, в фактические расходы на новое строительство могут включаться, в частности, расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством. Предоставление имущественного налогового вычета в отношении расходов на строительство объекта незавершенного строительства НК РФ не предусмотрено (Письмо МФ РФ от 06.06.2016 N 03-04-05/32662).

В связи с этим, при продаже нового построенного жилого дома не включаются расходы на покупку снесенного дома, на месте которого возведен продаваемый новый жилой дом.

С уважением, А. Грешкина