Как ИП на УСН «доходы» доказать налоговой, что продаваемые квартиры не использовались в предпринимательской деятельности?

Добрый день.

Конкретного перечня документов, подтверждающих, что квартира не использовалась в предпринимательской деятельности нет. Поэтому, доказывать факт неиспользования квартиры в предпринимательской деятельности можно всеми доступными способами.

Как правило, придерживаются следующих аргументов (если они соответствуют действительности):
- в ЕГРИП у ИП не заявлен такой вид деятельности, как покупка и продажа собственного недвижимого имущества (Письма МФ РФ от 20.01.2025 N 03-04-05/3826, от 28.06.2023 N 03-04-05/60201)
- ИП не подавал заявление об освобождении квартиры от налога на имущество как используемой в предпринимательской деятельности на УСН (Постановление АС ЗСО от 24.12.2021 N Ф04-7854/2021)
- расходы на квартиру не учитывались в качестве расходов на покупку ОС или расходов на покупку товара, приобретенного для дальнейшей перепродажи (при УСН «доходы минус расходы») (Письмо МФ РФ от 13.08.2019 N 03-11-11/60923)
- отсутствуют документы (договоры, акты приема-передачи) о том, что квартира сдавалась в аренду, в том числе, не учитывался доход от аренды
- свидетельские показания, фото и видео квартиры, подтверждающие, что она была закрыта, поскольку, в ней не было ремонта или наоборот все время был ремонт и квартира не могла быть использована для проживания.

С уважением, А. Грешкина