Может ли ИП безвозмездно арендовать коммерческую недвижимость у физлица для последующей сдачи в аренду?

Добрый день.

Физическое лицо вправе передать ИП собственное имущество в безвозмездное пользование, заключив договор ссуды (ст. 689 ГК РФ), а не договор аренды, который по умолчанию подразумевает возмездность, то есть, выплату арендной платы (ст. 606 ГК РФ).

При этом, договор ссуды может предусматривать дальнейшую сдачу ИП этого имущества в аренду. Если в договоре безвозмездного пользования (договоре ссуды) не содержится запрета на передачу имущества ссудополучателем в аренду, то последний вправе использовать такое имущество для извлечения дохода (Определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08).

В этом случае, дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, у физического лица не возникает. В соответствии с п. 1 ст. 41 НК РФ, доходом признается экономическая выгода, полученная в денежной или натуральной форме. Так как безвозмездная передача не предполагает получения оплаты за пользование имуществом, то есть собственник имущества не получает экономическую выгоду, объекта налогообложения по НДФЛ не возникает (Письма МФ РФ от 28.08.2015 N 03-04-05/49621, от 03.09.2010 N 03-04-05/3-520).

При получении ИП дохода от сдачи в аренду имущества, полученного по договору ссуды в безвозмездное пользование, ИП учитывает этот доход для целей налогообложения в соответствии с применяемой им системой налогообложения в обычном порядке.

С уважением, А. Грешкина