Должна ли управляющая компания начислять НДС населению?

Добрый день,
Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая компания (УК) и ТСЖ выступают в качестве исполнителя коммунальных услуг.

На основании пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ, коммунальные услуги не облагаются НДС при соблюдении УК и ТСЖ следующих условий (Письма МФ РФ от 19.04.2022 N 03-07-07/34619, от 31.07.2020 N 03-07-11/67409, от 23.01.2017 N 03-07-11/2838, ФНС России от 27.12.2016 N СД-19-3/197):
- услуги приобретены у ресурсоснабжающих организаций или региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами по предельным единым тарифам
- услуги реализуются потребителям в пределах цены их приобретения (с учетом НДС).

Сами ресурсоснабжающие организации (РСО) при реализации коммунальных услуг, в том числе, УК и ТСЖ не вправе применять освобождение от обложения НДС. Поэтому, реализация коммунальных услуг РСО облагается НДС в общеустановленном порядке (Письма МФ РФ от 18.07.2019 N 03-07-14/53310, от 04.04.2017 N 03-07-11/19541, от 13.12.2016 N 03-07-14/74358).

При дальнейшей реализации УК коммунальных услуг физическим лицам (потребителям) НДС на основании пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ не начисляется.
При этом, в соответствии с п. 2 ст. 170 НК РФ, суммы НДС, предъявленные УК ресурсоснабжающими организациями при реализации коммунальных услуг, учитываются УК в стоимости приобретенных коммунальных услуг.
Следовательно, физические лица (потребители) оплачивают коммунальные услуги, предоставленные им УК, по стоимости, учитывающей сумму НДС (без отдельного выделения суммы НДС в счетах на коммунальные услуги).
Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 23.01.2017 N 03-07-11/2838, от 08.06.2015 N 03-07-07/33108, ФНС РФ от 28.05.2010 N ШС-37-3/2791@, от 27.12.2016 N СД-19-3/197.

С уважением, А. Грешкина