Какой налог должен заплатить ИП с продажи апартаментов?

Добрый день,
В соответствии определением жилого помещения, приведенным в ст. 15 ЖК РФ, апартаменты не признаются жилым помещением, они являются – нежилым помещением
В Письме МФ РФ от 15.03.2013 N 03-04-05/4-232, сказано, что в целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие «иное имущество».

При продаже нежилого помещения со сроком владения менее пяти лет, которое не использовалось в предпринимательской деятельности ИП, уплачивается НДФЛ (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 17.12.2021 N 03-04-05/103144, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).

При продаже апартаментов, находящихся в собственности менее пяти лет, Вы имеете право на получение имущественного вычета в размере, не превышающем 250 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), или доходы от продажи могут быть уменьшены на расходы, связанные с приобретением апартаментов (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 29.11.2019 N 03-04-05/93168, ФНС РФ от 14.01.2014 N БС-4-11/231.

С уважением, А. Грешкина

У меня открыто ИП с деятельность по операциям с недвижимостью. Но деятельность нолевая. Если я продам апартаменты, я должен отчитаться, Как ИП или как физик. Покупка и продажа апартаментов проводиться со счетов физлица, не ИП.

При продаже апартаментов и уплате НДФЛ, сдается декларация 3-НДФЛ.

Спасибо

Благодарю и желаю удачи!