Как правильно рассчитать сумму налога с продажи коммерческого помещения и по какой ставке?

Добрый день,
Особенностью правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью и зарегистрированного в качестве ИП, является то, что юридически имущество гражданина, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого им для осуществления предпринимательской деятельности (в отличие от юридических лиц и их учредителей) (Письмо МФ РФ от 02.09.2020 N 03-02-07/1/76791).

Другими словами, владеть каким-либо имуществом гражданин может только как физическое лицо, независимо от наличия или отсутствия у этого физического лица статуса ИП. Регистрация гражданина в качестве ИП дает ему возможность заниматься предпринимательской деятельностью.
Соответственно, право собственности на недвижимое имущество регистрируется на физическое лицо (гражданина), даже если физическое лицо имеет статус ИП. Поэтому, все сделки с недвижимостью, в том числе, купля-продажа, осуществляются от имени физического лица.

Если ИП продает недвижимое имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности, то такая продажа облагается в рамках системы налогообложения, применяемой ИП, без учета срока владения недвижимым имуществом и имущественных налоговых вычетов, при условии, что в ЕГРИП у ИП указан соответствующий код вида экономической деятельности, например, код 68.10.22 «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений». Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 26.08.2021 N 03-04-05/68971, от 22.12.2020 N 03-11-11/112445, от 09.09.2020 N 03-11-11/79032, от 25.10.2017 N 03-11-11/70108 и многих других.

Если в ЕГРИП у ИП не указан соответствующий код вида экономической деятельности, то доходы от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, подлежат налогообложению НДФЛ, независимо от срока владения недвижимым имуществом и без применения имущественных налоговых вычетов (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195).

С уважением, А. Грешкина