Как вернуть НДФЛ, уплаченный с арендной платы, которая получена по договору аренды с последующим правом выкупа?

Добрый день,
Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества, рассматривается, как смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.03.2005 N 12102/04).

Арендная плата представляет собой платеж за факт пользования имуществом. При этом, стоимость самого продаваемого имущества следует отличать от стоимости пользования этим имуществом. Тот факт, что договором предусмотрен зачет выплаченной арендной платы в счет оплаты выкупной стоимости, означает, что выкупная стоимость может быть уменьшена на сумму выплаченной арендной платы.

В рассматриваемой ситуации, организация при перечислении арендных платежей обязана удерживать НДФЛ в качестве налогового агента на основании ст. 226 НК РФ.

При выплате денежных средств физическому лицу за проданное имущество у организации не возникает обязанности налогового агента по удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ (п. 2 ст. 226 НК РФ, пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).

Поэтому, вернуть удержанный НДФЛ при выплате организацией арендных платежей нельзя.

С уважением, А. Грешкина

Спасибо за разъяснения.

Благодарю Вас. Удачи!