Нужно ли ждать 3 года, чтобы не платить налог (продажа квартиры)?

Добрый день,
На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности этих физических лиц в течение минимального предельного срока владения и более.

Общий минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет. Данное положение относится к недвижимому имуществу, приобретенному физическими лицами и оформленному в собственность после 1 января 2016 года (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который, получено физическим лицом в порядке наследования или дарения, составляет три года.

Соответственно, если вами получена 1/3 доли в квартире умершего собственника по наследству или в дар, то для того, чтобы не платить налог при продаже, необходимо выдержать срок три года.
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. При этом дата государственной регистрации указанных прав не имеет значения. Следовательно, минимальный предельный срок владения объектом имущества в целях освобождения от НДФЛ при продаже наследуемого объекта недвижимости исчисляется со дня смерти наследодателя (Письмо МФ РФ от 19.06.2018 N 03-04-05/41648).

Если 1/3 доли в квартире умершего собственника получена вами по другим основаниям (не по наследству или в дар), то налогообложение при продаже происходит в обычном порядке с применением стандартного срока (пять лет) владения долей.

С уважением, А. Грешкина