Как составить договор аренды жилого помещения с самозанятым?

Здравствуйте, Ольга,
в договоре аренды вам не надо указывать отдельно НПД, вы просто указываете ставку аренды в месяц, а с полученной суммы уплачиваете налог в программе мой налог.ру.
Нет, данные доходы не облагаются НДС, вы как физ лицо и самозанятый не являетесь плательщиком НДС, вы уплачиваете с данного дохода только НПД,в данном случае, важно кто получает доход, а не кто несет затраты, а доход получаете вы как физическое лицо.
С уважением, Ю. Кузнецова