Облагается ли налогом на имущество организаций жилое помещение — квартира, оприходованная как товар?

Добрый день,
Согласно разъяснениям, представленным в Письмах МФ РФ от 03.04.2017 N 03-05-05-01/19468, от 26.01.2016 N 03-05-05-01/2969, ФНС от 21.01.2016 N БС-4-11/697, от 03.11.2015 N БС-4-11/19182, жилые помещения, учтенные на балансе в качестве товаров, облагаются налогом на имущество исходя из их кадастровой стоимости при соблюдении следующих условий:
- в отношении жилого помещения определена кадастровая стоимость (пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ, п. 1 ст. 378.2 НК РФ);
- в соответствующем субъекте РФ принят закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, в том числе в отношении указанных объектов (или только в отношении указанных объектов).

Если данные условия не соблюдаются, то жилые помещения, числящиеся в бухгалтерском учете на счете 41 «Товары», не являются объектом обложения налогом на имущество.

В отношении объектов недвижимого имущества, поименованных в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ (жилых помещений), специальный Перечень по кадастровой стоимости не формируется. Основанием для налогообложения таких объектов недвижимости, в частности, жилых помещений (квартир), являются сведения об этих объектах, имеющиеся в ЕГРН (Письмо МФ РФ от 23.09.2022 N 03-05-05-01/92121).

Следовательно, если в Законе субъекта РФ жилые помещения не поименованы в качестве объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, то организация не признается плательщиком налога на имущество в отношении данного жилого помещения.

С уважением, А. Грешкина