Налог с продажи нежилого помещения физлицом: применимо ли правило (цена покупки-цена продажи)*13%?

Добрый день,
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, от продажи объектов недвижимого имущества, которое находилось у них в собственности более минимально установленного срока.

Если нежилое помещение передавалось физическим лицом по договору безвозмездного пользования (договору ссуды, п. 1 ст. 689 ГК РФ), то учитывая, что ссудополучателем было взаимозависимое лицо (ООО, в котором это физическое лицо является соучредителем), то факт отсутствия дохода может не иметь принципиального значения для решения вопроса о предпринимательском характере использования имущества в сделках между взаимозависимыми лицами, поскольку физическое лицо-участник ООО может получать выгоду от участия в уставном капитале организации посредством получения дивидендов, роста стоимости доли и так далее. Следовательно, ключевым фактором в данном случае является взаимозависимость ссудодателя и ссудополучателя (пп. 2 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Если налоговому органу в рамках мероприятий налогового контроля удастся доказать получение физическим лицом указанной выгоды, то физическому лицу будет отказано в освобождении от налогообложения НДФЛ доходов, полученных от продажи этого нежилого помещения.

Что касается определения цены нежилого помещения, приобретенного физическим лицом в 1998 году, то законодательство не предусматривает возможность пересчета стоимости (Письмо МФ РФ от 21.05.2009 N 03-04-05-01/310).
Поэтому, расходы на приобретение нежилого помещения будут учитываться те, которые физическое лицо понесло в 1998 году. Соответственно, данные расходы уменьшают доходы, полученные при продаже недвижимости.

С уважением, А. Грешкина