Может ли ИП арендовать помещение для ведения деятельности как физлицо?

Яна Карпова, 21 мая 2025

Я - ИП (УСН "доходы"), хочу арендовать помещения для ведения своей деятельности, как предприниматель.

Могу ли я заключить договор аренды коммерческого помещения в качестве физлица с физлицом? Если это возможно, то какие налоги буду платить я (как физлицо) и какие арендодатель?

228

Решён

Юлия Кузнецова, эксперт 22 мая

Добрый день, Яна.

Да, договор аренды коммерческого помещения между ФЛ и ФЛ возможен, далее указываю риски.

Физические лица могут сдавать коммерческую недвижимость, находящуюся у них в собственности, от полученного дохода платится подоходный налог (13 или 15 %) Такую деятельность могут признать предпринимательской, тогда налоговая начислит штраф и доначислит налог на добавленную стоимость (НДС). Размеры штрафа могут доходить до 20% от неуплаченного налога, а если будет доказано, что арендодатель не платил налоги умышленно — до 40%. (ст. 122 НК РФ).

Что касается арендатора, то никаких налогов он не платит, но если вы как арендатор будете вести предпринимательскую деятельность без образования юрлица или ИП, то при проверке налоговой подлежите ответственности (за нарушение сроков регистрации бизнеса -116 НК РФ, ведете бизнес без регистрации - 14.1. КОАП РФ, и так далее).

С уважением, Ю. Кузнецова

ЯК

Яна Карпова 22 мая

Юлия Кузнецова, спасибо за ответ)
ИП у меня уже открыто
То есть, я могу вести предпринимательскую деятельность в помещении, которое арендую как физ.лицо, верно?

Юлия Кузнецова, эксперт 24 мая

Яна Карпова, думаю да

Комментарии закрыты

Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.