Как платит налог ИП при получении в дар коммерческого имущества? — Контур

Как платит налог ИП при получении в дар коммерческого имущества?

Яна Кошкина, 14 июля 2025
Добрый день!

По договору дарения между близкими родственниками (мать и дочь) передано коммерческое помещение. Одаряемый при этом имеет статус ИП на УСН доходы и планирует в дальнейшем сдавать помещение в аренду. Как правильно должен быть уплачен налог ИП?

ИП должен включить рыночную стоимость помещения в свой доход и уплатить УСН? Нужно оплатить только это или еще НДФЛ, НДС? Отчет об оценке нужно предоставить самому или по требованию налоговой? Нужно ли подавать декларацию 3-ндфл и если да, то нужно ли каким то образом указать что налог за данное помещение уже уплачен им как ИП?

Заранее спасибо!

2 444
Решён
<
3 комментария
https://kontur.ru/normativ?from=articles-qa-expert
Алла Грешкина, эксперт 16 июля 2025
Добрый день,
На основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Согласно разъяснениям, приведенным в Письмах МФ РФ от 11.08.2022 N 03-11-11/78069, от 27.07.2018 N 03-11-11/52999, от 22.12.2014 N 03-11-11/66174, от 11.12.2014 N 03-04-05/63974, норма п. 18.1 ст. 217 НК РФ применима также в ситуации, когда имущество по договору дарения получено физическим лицом в статусе ИП от члена семьи (близкого родственника) вне рамок предпринимательской деятельности, то есть, когда полученное в дар имущество не будет использоваться одаряемым ИП в предпринимательской деятельности.
В этом случае, у ИП (одаряемого) облагаемого НДФЛ дохода не возникает (Письмо МФ РФ от 24.11.2016 N 03-11-11/69455).

Если ИП-одаряемый, применяющий УСН, будет использовать полученное в дар имущество в предпринимательской деятельности, то его стоимость включается в состав внереализационных доходов, облагаемых УСН.
Поскольку, стороны договора дарения признаются взаимозависимыми лицами (пп. 1 п. 2 ст. 105.1 НК РФ), то для целей УСН стоимость полученного имущества определяется по рыночной цене. Использовать для этого оценочную стоимость, указанную сторонами в договоре дарения, нельзя (Постановление АС ВВО от 25.01.2023 N Ф01-7767/2022 по делу N А28-8623/2021).

НДФЛ и НДС не уплачиваются ни дарителем, ни одаряемым, соответственно, данные лица не сдают декларацию по форме 3-НДФЛ. Отчет об оценке нужно предоставить только по требованию налоговой инспекции.

С уважением, А. Грешкина
ЯК
Яна Кошкина 16 июля 2025
Алла Грешкина, Благодарю за ответ!
https://kontur.ru/normativ?from=articles-qa-expert
Алла Грешкина, эксперт 16 июля 2025
Яна Кошкина, благодарю! Удачи Вам.
Комментарии закрыты

Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.

Эльба

Бизнес, учет и отчетность для ИП на УСН или патенте без участия бухгалтера

Узнать больше 
Реклама 16+.
Эльба

Бизнес, учет и отчетность для ИП на УСН или патенте без участия бухгалтера

Узнать больше 
Реклама 16+.