Как платит налог ИП при получении в дар коммерческого имущества?
Яна Кошкина, 14 июля 2025
По договору дарения между близкими родственниками (мать и дочь) передано коммерческое помещение. Одаряемый при этом имеет статус ИП на УСН доходы и планирует в дальнейшем сдавать помещение в аренду. Как правильно должен быть уплачен налог ИП?
ИП должен включить рыночную стоимость помещения в свой доход и уплатить УСН? Нужно оплатить только это или еще НДФЛ, НДС? Отчет об оценке нужно предоставить самому или по требованию налоговой? Нужно ли подавать декларацию 3-ндфл и если да, то нужно ли каким то образом указать что налог за данное помещение уже уплачен им как ИП?
Заранее спасибо!
Решён
Удалён
На основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Согласно разъяснениям, приведенным в Письмах МФ РФ от 11.08.2022 N 03-11-11/78069, от 27.07.2018 N 03-11-11/52999, от 22.12.2014 N 03-11-11/66174, от 11.12.2014 N 03-04-05/63974, норма п. 18.1 ст. 217 НК РФ применима также в ситуации, когда имущество по договору дарения получено физическим лицом в статусе ИП от члена семьи (близкого родственника) вне рамок предпринимательской деятельности, то есть, когда полученное в дар имущество не будет использоваться одаряемым ИП в предпринимательской деятельности.
В этом случае, у ИП (одаряемого) облагаемого НДФЛ дохода не возникает (Письмо МФ РФ от 24.11.2016 N 03-11-11/69455).
Если ИП-одаряемый, применяющий УСН, будет использовать полученное в дар имущество в предпринимательской деятельности, то его стоимость включается в состав внереализационных доходов, облагаемых УСН.
Поскольку, стороны договора дарения признаются взаимозависимыми лицами (пп. 1 п. 2 ст. 105.1 НК РФ), то для целей УСН стоимость полученного имущества определяется по рыночной цене. Использовать для этого оценочную стоимость, указанную сторонами в договоре дарения, нельзя (Постановление АС ВВО от 25.01.2023 N Ф01-7767/2022 по делу N А28-8623/2021).
НДФЛ и НДС не уплачиваются ни дарителем, ни одаряемым, соответственно, данные лица не сдают декларацию по форме 3-НДФЛ. Отчет об оценке нужно предоставить только по требованию налоговой инспекции.
С уважением, А. Грешкина
Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.