ИП на ПСН продал нежилую недвижимость, которую использовал в деятельности на ПСН. Имеет ли он право на профессиональный вычет?

Добрый день,
При продаже ИП, совмещающим ОСНО и ПСН, нежилой недвижимости, использованной в предпринимательской деятельности, данная операция облагается в рамках ОСНО. Поэтому, уплачивается НДС и НДФЛ (пп. 1 ст. 143 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 227 НК РФ).
При этом, льгота, предусмотренная п. 17.1 ст. 217 НК РФ, согласно которой освобождаются от уплаты НДФЛ доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, в отношении нежилой недвижимости, использованной в предпринимательской деятельности, не действует (Письма МФ РФ от 15.10.2018 N 03-04-05/73674, от 17.02.2017 N 03-04-05/9044, от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365, от 07.09.2011 N 03-04-05/3-637).

Таким образом, ИП при продаже нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, не имеет права на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Срок владения нежилой недвижимостью – значения не имеет (Письма МФ РФ от 18.06.2019 N 03-04-05/44452, от 24.07.2020 N 03-15-05/64949, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195).

Поэтому, в рассматриваемом случае, ИП не имеет права на имущественный налоговый вычет (п. 12 и п. 13 Письма ФНС РФ от 31.05.2023 N БВ-4-7/6781 «О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения»). Оплатить НДФЛ надо со всей суммы продажи за вычетом НДС.

С уважением, А. Грешкина