Подлежит ли раздел имущества при разводе, если квартира куплена до брака, но оформлена после?

Добрый день, Юлия.

Согласно ст 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако ст. 256 ГК РФ (п.2.) установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Верховный Суд в Определении № 117-КГ20-2-К4 указал, что в соответствии со ст. 34 и 36 СК необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них.

ВС заметил, что по смыслу ст. 131 ГК государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

То есть, сам по себе факт регистрации права собственности в браке, не будет иметь основополагающего значения, однако, если муж докажет, что он не вносил платежи, по уважительным причинам, например, был в декрете с общим совместным ребенком, то суд может признать такую квартиру общим совместным имуществом (согласно п.3. ст. 34 СК РФ)с выделением доли бывшему мужу, и это не считая мер господдержки. Вы не указываете, какие меры господдержки вы получили при рождении третьего совместного ребенка, поэтому в своем ответе буду исходить из того, что это был материнский капитал.

Четкий порядок оформления в собственность семьи приобретаемого жилья с помощью средств материнского капитала Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Закон № 256-ФЗ) не установлен. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ говорится лишь непосредственно об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. А в п. 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее – Правила) указано, что выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента.

Полагаю, что при разводе в суде суд выделит долю вашему супругу пропорционально полученным мерам господдержки, поэтому возможно, имеет смысл, в суде заключить мировое соглашение с мужем, например, с выделением ему денежной компенсации (если это будет возможно).

С уважением, Ю. Кузнецова