Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости, чтобы не платить налог с внереализационного дохода?

Добрый день,
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Ограничения по стоимости имущества, полученного в порядке дарения, а также порядок его дальнейшего использования одаряемым п. 18.1 ст. 217 НК РФ не установлены (Письмо МФ РФ от 01.03.2024 N 03-04-05/18910).

При этом, если одаряемый, имеющий статус ИП на УСН, будет использовать подаренную ему нежилую недвижимость в своей предпринимательской деятельности, то он должен стоимость этой недвижимости включить в состав внереализационных доходов, с которых уплачивается налог по УСН.
Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 03.09.2009 N 03-11-09/298, от 11.12.2014 N 03-04-05/63974, от 22.12.2014 N 03-11-11/66174, от 22.07.2015 N 03-11-11/41978, от 27.07.2018 N 03-11-11/52999, от 27.05.2019 N 03-11-11/38260.
Данная позиция поддержана в Постановлениях Первого ААС от 28.12.2015 по делу N А11-4980/2015 и Первого ААС от 05.12.2019 N 01АП-10245/2019 по делу N А79-6219/2019, Определении КС РФ от 29.09.2020 N 2312-О и многих других.

Следовательно, одаряемый, зарегистрированный в качестве ИП на УСН, при получении в дар от близкого родственника нежилого помещения, которое будет использоваться одаряемым в предпринимательской деятельности, должен уплатить налог по УСН. НДФЛ одаряемый не уплачивает.

Что касается возможности расторжения договора дарения, то данный вопрос относится к компетенции юристов. Его следует задать в отдельной теме и адресовать юристу данного Сервиса.
В общем случае, согласно ст. 578 ГК РФ, расторгнуть договор дарения можно во внесудебном или судебном порядке. Если расторжение происходит во внесудебном порядке по соглашению сторон, то стороны могут заключить соглашение о расторжении договора дарения. При этом, они должны оговорить судьбу подаренного имущества.
Если такое соглашение будет достигнуто и подаренное нежилое помещение будет возвращено дарителю, то считаю, что уплаченный налог будет возвращен ФНС РФ, как излишне уплаченный (взысканный) на основании ст. 79 НК РФ.

С уважением, А. Грешкина