Делится ли квартира при разводе, если ипотека взята до брака, а право собственности зарегистрировано уже в браке?

Добрый день.

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако ст. 256 ГК РФ (п.2.) установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Верховный Суд в Определении № 117-КГ20-2-К4 указал, что в соответствии со ст. 34 и 36 СК необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них.

ВС заметил, что по смыслу ст. 131 ГК государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

То есть сам по себе факт регистрации права собственности в браке, не будет иметь основополагающего значения, однако, если жена докажет, что она не вносила платежи по уважительным причинам, например, была в декрете с общим совместным ребенком, то суд может признать такую квартиру общим совместным имуществом (согласно п. 3. ст. 34 СК РФ) с выделением доли в таком имуществе.

С уважением, Ю. Кузнецова