Какой НДС можно принять к вычету при сдаче в аренду приобретенного здания?

Question

Добрый день!

Организация приобрела здание, которое начали сдавать в аренду. Все расходы, что связаны со зданием, относим на 20 сч.

Также есть общехозяйственные расходы (аренда юр. адреса, бух. обслуживание), которые относим на 26сч.
Также есть расходы на 08 сч, которые относятся непосредственно к стройке, т.к. планируется снос здания и строительство нового здания.

Выручка в организации на данный момент только от сдачи в аренду здания.

Вопрос:
Какой НДС мы можем брать к вычету? Только те расходы, которые на 20 сч, или можно брать и то, что на 08 сч?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Если ваша организация приобрела здание для сдачи в аренду, то есть, для использования в деятельности, облагаемой НДС, то независимо от того на каком счете учитываются расходы, условия для вычета НДС стандартные, указанные в п. 2 ст. 171 НК РФ и п. 1 ст. 172 НК РФ:
- наличие правильно оформленного счета-фактуры поставщика 
- принятие к учету приобретенных товаров (работ, услуг) на основании первичных учетных документов

Например, в Письмах МФ РФ от 19.07.2019 N 03-07-11/54587, от 11.04.2017 N 03-07-11/21548, от 18.11.2016 N 03-07-11/67999 указано, что отражение приобретенного объекта на счете 08 не лишает налогоплательщика права на применение налоговых вычетов по НДС и не свидетельствует о совершении действий, направленных на получение необоснованной налоговой выгоды.
Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 31.03.2017 N 305-КГ17-1963.

С уважением, А. Грешкина

Какой НДС можно принять к вычету при сдаче в аренду приобретенного здания?

Вопросы по теме