Выгоднее продать коммерческое помещение на УСН 15% и НДС 22% или перейти на ставку 5% прямо перед сделкой?

Добрый день.

При продаже организацией или ИП коммерческого помещения, налогообложение происходит в рамках применяемой системы (Письма МФ РФ от 20.01.2025 N 03-04-05/3826, от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).

Если организация или ИП на УСН применяют ставку НДС 22%, то они вправе перейти на пониженную ставку НДС 5% или 7 % (в зависимости от размера полученного дохода) с начала любого очередного квартала (п. 8 Приложения к Письму ФНС РФ от 30.12.2025 N СД-4-3/11836@).

При переходе со ставки НДС 22 % на ставку НДС 5% (7%) в течение календарного года, пересчет ранее начисленного до перехода НДС по ставке 22%, не производится (Письмо МФ РФ от 10.10.2025 N 03-07-11/98355).

Входной НДС, относящийся к остаткам товаров или к неполностью самортизированным основным средствам (ОС) и нематериальным активам (НМА) к моменту перехода на пониженную ставку НДС, ранее принятый к вычету, подлежит восстановлению и уплате в бюджет в том квартале, в котором начато применение пониженной ставки НДС (пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, пп. 8 п. 2 ст. 170 НК РФ).

С уважением, А. Грешкина