Электронный документооборот
Учет и отчетность
Проверка контрагентов
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Управление HR‑процессами
Участие в закупках
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Поиск клиентов
Маркировка товаров
Информационная безопасность
Какие налоги платить с продажи нежилого помещения, подаренного супругой?
Вячеслав Надворняк, 9 августа 2026
Мы с женой оба вели деятельность в качестве ИП (УСН доходы).
У жены в собственности находилось нежилое помещение, но 10 лет назад перед закрытием ИП супруга подарила мне это помещение.
Все это время я сдавал это помещение в аренду, отчитываясь в налоговую.
При продаже этого помещения - мне необходимо продавать его как ИП и платить налог 6% с сумы продажи?
И могу ли я его продать физическому лицу?
20
Решён
Удалён
Реклама 16+.
АО «ПФ «СКБ Контур». ОГРН 1026605606620. 620144, Екатеринбург, ул. Народной Воли, 19А.
Вопросы по теме
3
Реклама 16+.
АО «ПФ «СКБ Контур». ОГРН 1026605606620. 620144, Екатеринбург, ул. Народной Воли, 19А.
Порядок налогообложения продажи нежилой недвижимости ИП на УСН зависит от того, связана такая продажа с предпринимательской деятельностью или нет (Письма МФ РФ от 20.03.2026 N 03-04-05/22907, от 20.01.2025 N 03-04-05/3826, от 06.03.2024 N 03-04-05/20449).
Например, если ИП ведет предпринимательскую деятельность по продаже недвижимости и имущество использовалось в этой деятельности, доход от его продажи должен облагаться в рамках УСН (Письма МФ РФ от 20.03.2026 N 03-04-05/22907, от 20.01.2025 N 03-04-05/3826, от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).
В иных случаях, доходы от продажи нежилой недвижимости подлежат налогообложению НДФЛ. Это происходит в следующих случаях (Письма МФ РФ от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399):
- ИП не использовал реализованное недвижимое имущество в предпринимательской деятельности;
- ИП не указал среди своих видов деятельности реализацию недвижимости.
Следовательно, если ИП на УСН использовал нежилую недвижимость в своей предпринимательской деятельности и в ЕГРИП у ИП заявлен такой вид деятельности, как покупка и продажа собственного недвижимого имущества, то доходы от продажи нежилого помещения учитываются в рамках УСН (Письма МФ РФ от 20.01.2025 N 03-04-05/3826, от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).
С уважением, А. Грешкина