На какую минимально допустимую НДФЛ нагрузку попадаю при продаже земельного участка и домов?

В дополнение: какими документами можно снизить расходную частотна постройку домов?! Подойдёт ли обычный договор с физ лицом и расписки. Или какие чеки и квитанции принимаются в качестве расходов на постройку домов

Добрый день,
На основании п. 2 ст. 214.10 НК РФ, при продаже объектов недвижимости со сроком владения менее минимального установленного срока, в целях контроля налогообложения НДФЛ, доход определяется следующим образом: если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость недвижимости, то доход от продажи составляет величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданный объект к его покупателю (Письмо МФ РФ от 12.04.2019 N 03-04-05/26018).

Сумма дохода от продажи = Кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошла продажа x 0,7

Понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому может отличаться от 0,7 (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Если в субъекте РФ, в котором находится указанная недвижимость, понижающий коэффициент установлен 0,7, то исходя из приведенных данных, при условии, что предметом продажи является весь объект (земельный участок + два дома), продавец является налоговым резидентом РФ, цена продажи по договору равняется кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 и налоговый имущественный вычет в отношении указанного объекта не применяется, расчет НДФЛ с продажи следующий:
((2.180 + 1.150 + 1.150) х 0,7 – 2) х 13%

С уважением, А. Грешкина