Продажа недвижимости ООО на УСН перед ликвидацией — это разовая операция или отдельный вид деятельности?

Добрый день.

В основе любой продажи лежит договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Поэтому, любую продажу, в том или ином виде, можно причислить к торговле.
Но, учитывая, что в отличие от обычных товаров, недвижимость представляет собой особый объект гражданских прав, к сделкам с недвижимостью применяются особые правила, в частности, помимо передачи недвижимости покупателю и проведения расчетов за нее, необходимо пройти государственную регистрацию перехода права собственности. Поэтому, нельзя отождествлять в чистом виде торговлю обычными товарами и продажу недвижимости.

Кроме того, в ОКВЭД для такой деятельности выделен отдельный код – 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Это указывает на то, что эта деятельность относится отдельным видам операций.

С уважением, А. Грешкина

Добрый день, Николай.
В описанной ситуации разовая продажа принадлежащих ООО земли и магазина при ликвидации не превращает автоматически ООО в организацию, занимающуюся торговлей недвижимостью.
Схема будет примерно такая:

ООО продает магазин , свой земельный участок , получает деньги ,отражает доход в налоговом учете УСН ,после завершения расчетов ликвидируется.

Это не означает, что ООО должно становиться «торговой организацией».
Да,то есть ,это единоразовая операция.
С уважением,Ю.Кузнецова