Физлицо продает коммерческую недвижимость (спустя 5 лет после покупки). До покупки помещения было открыто ИП. Нужно ли платить налог?

Question

Физлицо продает коммерческую недвижимость (спустя 5 лет после покупки). До покупки помещения было открыто ИП и на момент продажи помещения является действующим. Помещение сдавалось в аренду по договору.

Возникает двоякое мнение:
1) Покупка была на физлицо и официально платились налоги на карту физлица с налогом 13,0% (помимо основной арендной составляющей).

2) Однако, как пишут в интернете, "если КН когда-либо использовалась собственником-продавцом в сугубо коммерческих целях, минимальный срок владения не имеет значения. Если он сдавал помещение в аренду и т.д., НДФЛ он заплатить в любом случае, сколько бы лет не прошло".

По итогу - имею ли право не платить налог по прошествии 5 лет как ФЛ, или все же притянут, что это было для ИП в коммерческих целях?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Если я правильно понимаю, то в рассматриваемом случае, ИП применяет ОСНО с уплатой НДФЛ.

В соответствии с официальным мнением, изложенным в Письме МФ РФ от 29.11.2021 N 03-04-05/96413, если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц, независимо от срока владения такими нежилыми помещениями.

Соответственно, если ИП продает коммерческую (нежилую) недвижимость спустя 5 лет после покупки, которая использовалась в предпринимательской деятельности (в том числе, для сдачи в аренду), то уплачивается НДФЛ, независимо от срока владения коммерческой недвижимостью.

С уважением, А. Грешкина

Физлицо продает коммерческую недвижимость (спустя 5 лет после покупки). До покупки помещения было открыто ИП. Нужно ли платить налог?

Вопросы по теме