Как правильно перевести на патент отделы в торговом помещении 45 кв.м с одним входом?

Добрый день,
В соответствии с пп. 45 и пп. 46 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, ПСН применяется в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети.

Под торговым залом в розничной торговле понимается часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (пп. 5 п. 3 ст. 346.43 НК РФ, Письмо МФ РФ от 25.12.2020 N 03-11-11/114203).

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у ИП документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы) (п. 4 ст. 346.43 НК РФ).

В связи с этим, в документах на арендуемое помещение площадь, которая может использоваться для розничной торговли, должна быть выделена отдельно и указана в договоре аренды, в том числе, на прилагаемой к договору аренды экспликации (схеме) помещения.
Самостоятельное разделение арендуемого помещения на зоны розничной торговли и готовки напитков, не производится.

С уважением, А. Грешкина