Как лучше оформить дарение/продажу коммерческого имущества сыну?

Question

Добрый день!

Мать планирует подарить сыну нежилое помещение. Помещение сдано в долгосрочную аренду ИП (под деятельность ресторана). И мать и сын не являются ИП. Мать уплачивает НДФЛ 13% от полученной аренды. Будет ли облагаться налогом такой договор дарения?

Возможно ли продажа от матери - сыну указанного нежилого помещения без уплаты налога? То есть с зачетом суммы приобретения недвижимости.

Какой вариант лучше для передачи коммерции от матери к сыну ?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Разъяснения содержатся в Письмах МФ РФ от 27.07.2018 N 03-11-11/52999, от 22.12.2014 N 03-11-11/66174, от 11.12.2014 N 03-04-05/63974 и многих других.

Следовательно, поскольку, мать и сын по Семейному кодексу РФ являются близкими родственниками, то при дарении коммерческого помещения ни одна из сторон не уплачивает НДФЛ.

При продаже матери сыну коммерческого помещения, мать не уплачивает НДФЛ, если срок владения на праве собственности этим помещением составляет более пяти лет.

В любом случае, лучше воспользоваться дарением.

С уважением, А. Грешкина

Как лучше оформить дарение/продажу коммерческого имущества сыну?

Вопросы по теме