Как сдать сестре в аренду долю в нежилом помещении?

Здравствуйте, Татьяна,
Относительно того, что вы собираетесь как физ лицо собираетесь передать на постоянной основе коммерческое помещение ИП ваша сестра прошу учесть следующее : предпринимательская деятельность - это действия, направленные на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Например, если физическое лицо специально купило имущество для того, чтобы получать доходы, или у него несколько объектов недвижимости, которые он сдает в аренду.
В письме ФНС России № ЕД-2-3/125@ от 25.02.2013 года налоговики указали, при каких обстоятельствах гражданин обязан стать предпринимателем.

Из него следует,что если сдается хоть и одно , но нежилое помещение, то деятельность с высокой степенью вероятности может быть признана предпринимательской.

В Определении № 16-КГ18-17 от 20.07.2018 Верховный Суд РФ подтвердил, что гражданин помимо НДФЛ обязан уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП.
Поэтому полагаю, что передавать коммерческое помещение как физ лицо по какому-то договору, то означает навлечь на себя следующие риски привлечения к ответственности :

- административная по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ

в виде штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей;

- налоговая по ч. 2 ст. 116 НК РФ

в виде штрафа в размере 10 % от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей;

- в некоторых случаях уголовная по ст. 171 УК РФ.
Я бы посоветовала вам тоже зарегистрировать ИП ,открыть коды ОКВЭД на аренду ,заключить с сестрой соглашение,что вы как сособственники сдаете помещение (если ваши доли не выделены в натуре,помещение в долевой собственности) согласия обеих собственников и далее сдавать его по договору аренды арендаторам.
С уважением,Ю. Кузнецова