Можно ли сдавать в аренду гараж, принадлежащий мне, через ИП жены брата? — Контур

Можно ли сдавать в аренду гараж, принадлежащий мне, через ИП жены брата?

Ольга Понамарева, 13 февраля 2025
Можно ли сдавать в аренду гараж, принадлежащий мне, через ИП жены брата? Если да, то какие при этом нужно оформить документы?

219
Решён
<
2 комментария
Юлия Кузнецова, эксперт 15 февраля
Добрый день, Ольга, я считаю,что не можете,ввиду следующего :

предпринимательская деятельность - это действия, направленные на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Например, если физическое лицо специально купило имущество для того, чтобы получать доходы, или у него несколько объектов недвижимости, которые он сдает в аренду.
В письме ФНС России № ЕД-2-3/125@ от 25.02.2013 года налоговики указали, при каких обстоятельствах гражданин обязан стать предпринимателем.

Из него следует,что если сдается хоть и одно , но нежилое помещение, а гараж нежилое помещение, то деятельность с высокой степенью вероятности может быть признана предпринимательской.

В Определении № 16-КГ18-17 от 20.07.2018 Верховный Суд РФ подтвердил, что гражданин помимо НДФЛ обязан уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП.
Поэтому полагаю, что сдавать коммерческое помещение как физ лицо в аренду ИП, то означает навлечь на себя следующие риски привлечения к ответственности :

- административная по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ

в виде штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей;

- налоговая по ч. 2 ст. 116 НК РФ

в виде штрафа в размере 10 % от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей;

- в некоторых случаях уголовная по ст. 171 УК РФ.
Полагаю верным, вам получить статус ИП и сдавать гараж в аренду от своего лица.
С уважением ,Ю.Кузнецова
П
Павел 28 марта
Как сформулируете вопрос, так вам и ответят.
В вашей формулировке ответ - нельзя.
Осмелюсь предположить, что вы просто опечатались в вопросе :-).
Вы можете предоставить в безвозмездное пользование имущество брату (родственник).
Брат может предоставить в безвозмездное пользование имущество своей супруге (родственник).
Жена брата решила сдать в аренду, сама, вы не в курсе.
Это уже коммерческая деятельность, потому она сдает как ИП.
ИП лучше зарегистрировать ОКВЭД 68.20 .
Комментарии закрыты

Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.