Могу ли получить налоговый вычет на квартиру, если не работаю?

Добрый день,
Физическое лицо может получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилой недвижимости на территории РФ, при выполнении следующих условий:
- в ЕГРН зарегистрировано право собственности на приобретенную жилую недвижимость (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ) (Письмо МФ РФ от 23.08.2019 N 03-04-05/65087)
- физическое лицо является налоговым резидентом РФ (п. 2 ст. 207 НК РФ, Письмо МФ РФ от 12.02.2021 N 03-04-05/9701)
- физическое лицо получает доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, относящиеся к основной налоговой базе (п. 1 ст. 210 НК РФ)
- квартира куплена не у взаимозависимого лица (п. 5 ст. 220 НК РФ). Согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются: супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны (попечители) и подопечные (Письмо МФ РФ от 07.06.2019 N 03-04-05/41958)
- физическое лицо ранее не использовало имущественный вычет при приобретении жилой недвижимости (п. 11 ст. 220 НК РФ) (Письма МФ РФ от 09.07.2019 N 03-04-05/50378, от 29.07.2019 N 03-04-05/56419)

Если жилая недвижимость приобретена супругами в браке, то законным режимом имущества супругов, является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного Кодекса РФ).
При приобретении квартиры супругами в совместную собственность, каждый из супругов имеет право на имущественный вычет (при выполнении условий, указанных выше) в размере понесенных расходов независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на данную недвижимость и платежные документы. Максимальный размер вычета на покупку жилья, который может быть предоставлен каждому из супругов, составляет 2 млн. рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ, п. 18 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 21.10.2015).

Если между супругами заключен брачный договор о раздельном владении имуществом, и они приобрели имущество в долевую собственность, то один из них не сможет перераспределить расходы в пользу другого.

Если один из супругов не имеет доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, то получить имущественный вычет за неработающего супруга нельзя, поскольку, имущественный вычет предоставляется не на объект собственности, а каждому конкретному человеку, независимо от наличия или отсутствия брачного договора. Разъяснения приведены в Письме МФ РФ от 20.04.2015 N 03-04-05/22254.
У неработающего супруга сохраняется право на вычет, которое он сможет реализовать при получении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.

С уважением, А. Грешкина