Нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимостью?

Добрый день,
В соответствии с официальной позицией, изложенной в Письме МФ РФ от 28.04.2020 N 03-04-05/34408, отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями гл. 30 ГК РФ «Купля-продажа».
Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один вид имущества в обмен на другой вид имущества. К договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом, каждая из сторон признается продавцом одного вида имущества, которое она обязуется передать, и покупателем другого вида имущества, которое она принимает в обмен.

Следовательно, при обмене объектами недвижимости, каждым из владельцев осуществляется ее продажа (реализация), в оплату которой, принимаются не денежные средства, а предоставление другого объекта недвижимости (оплата в натуральной форме) (Письмо ФНС РФ от 27.11.2012 N ЕД-4-3/19911@ направлено Письмом МФ РФ от 19.09.2012 N 03-04-08/4-310, Письмо УФНС РФ по Москве от 19.11.2015 N 20-14/123852).

Доходы семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья, начиная с 1 января 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ, независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении следующих условий (Письмо МФ РФ от 14.03.2022 N 03-04-05/18666 «Об условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения семьей с двумя и более детьми»):
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей - до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн. рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Данные разъяснения приведены на официальном сайте ФНС РФ в Информации «ФНС России напоминает, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ».

С уважением, А. Грешкина