Как правильно оформить договор, если жена-ИП сдает коммерческую недвижимость мужа, приобретенную до брака?

Добрый день, Илья.

Должен быть или договор аренды, или ссуды между вами оформлен.

Однако вы же являетесь взаимозависимыми лицами между собой по НК РФ (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ), поэтому цена должна быть рыночной между вами.

Если это аренда, вы как физлицо уплачиваете по полученной плате с аренды НДФЛ. Если это будет ссуда, то у жены-ИП образуется доход в размере рыночной стоимости аренды аналогичного имущества (ст. 211, п. 8 ст. 250 НК РФ).

С уважением, Ю.Кузнецова