Облагается ли налогом соглашение о разделе имущества, заключенное в соответствии со ст. 252 ГК РФ?

Добрый день,
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, ИП вправе применять ПСН в отношении предпринимательской деятельности, связанной со сдачей в аренду (наем) жилых и нежилых помещений.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

Следовательно, если трое ИП на ПСН владеют нежилыми помещениями на праве долевой собственности, то доходы, полученные ими от сдачи в аренду этих нежилых помещений, облагаются налогом в рамках ПСН.
Размер налога по ПСН каждого из ИП определяет налоговый орган на основании данных, указанных ИП в заявлении на получении патента (форма 26.5-1, утвержденная Приказом ФНС РФ от 11.07.2017 N ММВ-7-3/544@). Расчет приводится в патенте (форма 26.5-П, утвержденная Приказом ФНС РФ от 26.11.2014 N ММВ-7-3/599@).

Если арендодателями по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в долевой собственности, являются все трое ИП на ПСН, то каждый из них получает патент в отношении своей доли объекта, передаваемого в аренду. То есть, в заявлении на получение патента должна быть указана площадь, равная доле конкретного ИП.

Если арендодателем по договору аренды всех нежилых помещений, находящихся в долевой собственности, является только один из ИП по согласованию с другими ИП, то в заявлении на получение патента ИП-арендодатель указывает общую площадь всех нежилых помещений сдаваемых в аренду.

Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 14.10.2014 N 03-11-09/51543, от 28.08.2015 N 03-11-09/49752 (направлено Письмом ФНС РФ от 28.03.2016 N СД-4-3/5270@).

С уважением, А. Грешкина