Какой налог платить ИП при продаже нежилого помещения, купленного как физлицо и переведенного в нежилой фонд?

Добрый день,
Налог при продаже коммерческого помещения зависит от того, использовалось ли это коммерческое помещение в предпринимательской деятельности или нет.
К сожалению, в формулировке вопроса не указана система налогообложения, применяемая ИП.

Если ИП применяет УСН и использовал коммерческую недвижимость в своей предпринимательской деятельности и в ЕГРИП у ИП заявлен такой вид деятельности, как покупка и продажа собственного недвижимого имущества, то доходы от продажи этой недвижимости учитываются в рамках УСН (Письма МФ РФ от 20.01.2025 N 03-04-05/3826, от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).

В иных случаях, доходы от продажи коммерческой недвижимости подлежат налогообложению НДФЛ. Данные разъяснения приведены в Письме МФ РФ от 09.12.2024 N 03-07-11/123886.
При этом, пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ прямо установлено, что доходы от продажи коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности не освобождаются от НДФЛ, независимо от срока владения этой недвижимостью. Исключение сделано только для доходов от продажи жилой недвижимости и транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, если они находились в собственности физического лица, имеющего статус ИП, в течение минимального срока владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письма МФ РФ от 15.10.2018 N 03-04-05/73674, от 17.02.2017 N 03-04-05/9044, от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365, от 07.09.2011 N 03-04-05/3-637).

С уважением, А. Грешкина