Может ли ИП оплатить покупку земельного участка со счета физлица?

Добрый день.

В соответствии с ГК РФ имущество ИП, используемое им в личных целях (то есть имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину), юридически не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления предпринимательской деятельности (Определение КС РФ от 15.05.2001 N 88-О, Письмо УФНС по Москве от 24.09.2012 N 20-14/089723@).
В связи с этим, ИП вправе снимать наличные денежные средства с расчетного счета на личные нужды (на нужды физического лица) или переводить деньги с расчетного счета на текущий счет, открытый ему в банке как физическому лицу.
Обязанность налоговых органов по контролю направлений расходования доходов, остающихся в распоряжении ИП после налогообложения, действующим законодательством не предусмотрена (Письмо УФНС по Москве от 28.05.2009 N 20-14/2/054094).

В Письме ФНС РФ от 20.06.2018 N ЕД-3-2/4043@ даны разъяснения, что ИП вправе использовать личную банковскую карту, выданную ему как физическому лицу, в своей предпринимательской деятельности для получения денежных средств от покупателей и для оплаты поставщикам, если договор банковского счета прямо не запрещает использование личного счета физического лица в коммерческой деятельности.

Соответственно, оплата ИП с банковской карты физического лица земельного участка, который будет использоваться для строительства дома на продажу, а не для личного использования, допускается только если договором банковского счета не запрещено использование личного счета физического лица в коммерческой деятельности.

При этом, учитывая, что согласно п. 2.1 Инструкции Банка России от 30.06.2021 N 204-И, текущие счета физических лиц предназначены для операций, не связанных с предпринимательской деятельностью, такой перевод может вызвать вопросы со стороны служб банка.

Другими словами, с юридической точки зрения, ИП вправе распоряжаться всеми своими деньгами после уплаты налогов, по своему усмотрению. Проблема заключается в договоре с банком, поскольку, Инструкция Банка России от 30.06.2021 N 204-И требует разделения платежей, произведенных в коммерческих целях, от платежей для личных нужд.

Кроме того, в рамках Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ, банк может счесть оплату «как физическое лицо» подозрительной операцией, что грозит запросами документов, предоставлением разъяснений и даже временной блокировкой счета.

Поэтому, руководствуясь желанием избежать комиссии банка, ИП следует оценить возможные риски.

С уважением, А. Грешкина