Электронный документооборот
Учет и отчетность
Проверка контрагентов
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Управление HR‑процессами
Участие в закупках
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Поиск клиентов
Маркировка товаров
Информационная безопасность
Можно ли выставить отдельные счета-фактуры на постоянную и переменную части арендной платы?
Аннп Ф, 13 августа 2026
По договору аренды переменная часть в составе арендной стоимости. Счет-фактуру на аренду выставили 31.07, по переменной части расчет не готов, т.к. за электричество и воду нет фактур.
Вопрос:
Правильно ли будет 2 счета-фактуры, один — на постоянную часть, другой — на переменную, в одном этого сделать не представляется возможным, т.к. нет расчета переменной части.
Какой датой отражать счет-фактуру по переменной части - 31.07, или когда фактически будет рассчитана. Например, 15.08. Какими письмами и НПА руководствоваться?
Спасибо
19
Решён
Удалён
Диадок
Обменивайтесь документами без дублирования на бумаге: счетами-фактурами, актами, накладными и др. Получение документов бесплатно.
Реклама 16+.
АО «ПФ «СКБ Контур». ОГРН 1026605606620. 620144, Екатеринбург, ул. Народной Воли, 19А.
Вопросы по теме
1
Диадок
Обменивайтесь документами без дублирования на бумаге: счетами-фактурами, актами, накладными и др. Получение документов бесплатно.
Реклама 16+.
АО «ПФ «СКБ Контур». ОГРН 1026605606620. 620144, Екатеринбург, ул. Народной Воли, 19А.
Ответ на вопрос №1
Если стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг является переменной частью арендной платы, то НДС начисляется на полную сумму арендной платы, включая стоимость коммунальных услуг (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, п. 1 ст. 154 НК РФ, Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 1)). Соответственно, на полную сумму арендной платы, состоящую из постоянной и переменной частей, арендатору выставляется счет-фактура.
При этом, согласно официальным разъяснениям, в счете-фактуре можно заполнить либо одну строку с общей суммой арендной платы, либо две строки с указанием отдельно постоянной и переменной частей (Письма МФ РФ от 25.10.2021 N 03-07-11/85932, от 19.09.2006 N 03-06-01-04/175 (п. 2), ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 1)).
Также считаю допустимым выставление двух отдельных счетов-фактур в отношении постоянной и переменной частей, если такой порядок документооборота согласован в договоре аренды.
Согласно п. 3 ст. 168 НК РФ счет-фактура выставляется не позднее 5 календарных дней со дня оказания услуг.
Если услуги оказываются по длящимся договорам (непрерывно в течение длительного времени), например, при предоставлении имущества в аренду, то услуги оказываются и потребляются непрерывно в течение всего квартала (налогового периода). В этом случае, днем оказания услуги можно считать последний день налогового периода, в котором такие услуги предоставляются (Письма МФ РФ от 27.04.2024 N 03-07-09/40301, от 31.03.2021 N 03-07-14/23424, от 27.02.2020 N 03-07-09/14213, от 23.01.2019 N 03-07-11/3435).
Также, контролирующие органы не против ежемесячного выставления счетов-фактур после оказания услуг за конкретный месяц (например, в последний день этого месяца) (Письма МФ РФ от 05.06.2018 N 03-07-09/38397, от 22.04.2015 N 03-07-09/22983, от 06.04.2015 N 03-07-14/19170).
Соответственно, в рассматриваемой ситуации, счета-фактуры на переменную часть арендной платы можно выставлять на последнюю дату месяца (квартала).
С уважением, А. Грешкина