Сколько стоит офис и чем они отличаются?

Семён Плетнёв 23 января 2013
Сколько стоит офис и чем они отличаются?

Начинающим предпринимателям полезно знать, что вся недвижимость, которую можно взять в аренду, делится на частную, государственную и муниципальную. Искать и оформлять пользование такими площадями придется по-разному, да и стоимость их часто разнится.

Частная недвижимость

Предложения об аренде частной собственности в большом количестве можно найти на специальных сайтах в интернете и в агентствах недвижимости. Стоимость квадратного метра зависит от района, близости станции метро и характеристик здания. Офисы стандартно делятся на несколько классов. При этом предложений по помещениям престижного класса А всегда больше, а вот найти подходящий офис подешевле, класса В или С, бывает сложнее, их быстро разбирают.

Помещения класса А располагаются в центральной части города, в престижных зданиях новой постройки, бизнес-центрах и часто выполняют представительские функции. Офисы класса В немного уступают им по уровню и предназначены скорее для рабочих, а не представительских функций. Офисы класса С относятся к бюджетным вариантам, часто расположены в спальных районах, не оснащены парковкой или удобным подъездом, не отличаются хорошим ремонтом и коммуникациями и стоят соответственно.

Средние ставки аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на офисные помещения класса А составляют $800 за 1 кв. м в год, класса В — $650 за 1 кв. м в год, класса С — $450 за 1 кв. м в год. Стоит учесть, что договор на аренду частной недвижимости зачастую заключается на 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации аренды. По истечении этого срока ставки по аренде могут существенно увеличиться, и перезаключать договор придется уже совсем на другую сумму.

Государственная и муниципальная собственность

Если хочется снять в аренду помещение, находящееся в государственном владении, вероятнее всего, придется иметь дело с федеральными структурами, которые распоряжаются ею на правах хозяйственного владения. Стоимость аренды таких помещений несильно отличается от стоимости аренды частных офисов, потому что определяет арендную ставку, как правило, независимый оценщик.

Что касается муниципальной недвижимости, город регулярно проводит специализированные конкурсы на право аренды для малых предприятий Москвы. Иногда (но далеко не всегда) ставки аренды оказываются ниже рыночных. Есть и еще один плюс для предприятий, планирующих снять офис на долгий срок. Договор с муниципалами заключается на пять лет, а ставки аренды меняются не так сильно, как в случае с частной недвижимостью. Ознакомиться с ближайшими аукционами и узнать о порядке подачи заявок можно на сайте департамента имущества города Москвы www.mossgup.ru.

Программы правительства Москвы

Молодым предпринимателям обещает поддержку правительство Москвы, которое предусматривает специальные льготы для представителей малого бизнеса. Город устанавливает фиксированную арендную ставку для целевой недвижимости, которая предназначается исключительно для сдачи в аренду молодым предпринимателям. Сейчас эта ставка составляет 1800 руб. за 1 кв. м в год. Чтобы получить льготы, необходимо обратиться в департамент имущества города Москвы www.digm.ru. При заключении договора аренды нужно будет представить копию свидетельства о внесении компании в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Также предпринимателям, долговременно арендующим помещения у города, предоставляется приоритетное право на выкуп этих площадей. Но на деле муниципальные программы, касающиеся недвижимости, функционируют очень ограниченно.

Сами представители департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы, которые отвечают за поддержку малого бизнеса, признаются, что широкомасштабная программа по строительству технопарков и бизнес-инкубаторов, которые приютили бы под своим крылом начинающих перспективных предпринимателей, долгое время существовала только на бумаге. Старейшие муниципальные технопарки существуют сейчас в Строгине (www.tpstrogino.ru) и Зеленограде (www.zelbi.ru). Для того чтобы претендовать на офис, необходимо заполнить заявку на сайте одного из технопарков и пройти конкурс.

Основное требование конкурсного отбора в Строгине — бизнес должен быть инновационным. К примеру, начинающей компании, предоставляющей ИТ-услуги, отказали в предоставлении места для офиса. Из-за строгого конкурса, а также потому, что технопарк находится довольно далеко от центра города, помещения в нем долгое время пустовали. Одним из первых резидентов технопарка «Строгино» стал венчурный фонд Almaz Capital Partners Александра Галицкого.

Главным преимуществом технопарков является именно то, что там складывается своя тематическая тусовка, или экосистема. Рядом работают люди, которые потенциально могут стать партнерами, инвесторами, клиентами, подрядчиками. Именно в этом и заключается основной фактор успеха калифорнийской Силиконовой долины.

Кстати, российский аналог этой Мекки стартаперов — инноград Сколково — также обещают вскоре открыть для резидентов. Уже сейчас можно подавать заявки на официальном сайте проекта и получить соответствующий статус http://sk.ru/news/. Не стоит забывать, что рассчитывать на место там также могут только инновационные компании. Помимо налоговых и таможенных льгот резиденты Сколково смогут претендовать на финансирование через гранты.

Не пропусти новые публикации

Подписывайтесь, и мы будем один раз в неделю присылать полезные бизнес-советы, аналитические статьи, истории успеха и провала, интервью, а также мнения экспертов на острые темы

Подписаться
1267 просмотров
В избранное

Комментарии

1 комментарий Написать свой
Спасибо за ваше мнение!
← К списку публикаций

Читайте также

Загрузить еще
loader
Спасибо за подписку.

Заполните, пожалуйста, все поля.

Предложение, замечание, просьба или вопрос.