Средний чек на покупку элитной загородной недвижимости растет: причины и прогнозы

В 2023 году средний чек на покупку элитных объектов загородной недвижимости составлял примерно 120 000 000 руб. По итогам первого квартала текущего года в сегментах «премиум» и «делюкс» цены на них увеличились на 40%. К началу 2025 года этот показатель может вырасти еще на 10%.

Остановимся на причинах и предпосылках роста стоимости загородной элитной недвижимости.

Связь между спросом и ростом цен

Существенный рост цен на объекты элитной загородной недвижимости наметился еще в пандемию, когда большинство обеспеченных россиян предпочли переждать период ограничений за городом.

В 2022 году в сегменте элитной загородной недвижимости увеличилось число предложений объектов примерно на 15%, в основном за счет введения в эксплуатацию элитных коттеджей на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. При этом наблюдалось незначительное снижение спроса, так как все обеспеченные россияне, желающие переехать за город, сделали это еще в пандемию. Таким образом, снижение интереса к покупке загородной элитки, колебание курса валют, строительство новых объектов отразились на стоимости высокобюджетных частных домов. Средний бюджет сделки как на первичном, так и на вторичном рынке сократился на 8%.

Но после обострения геополитической ситуации положительная динамика стоимости элитного загородного жилья сошла на нет. Причина в том, что из-за санкционных ограничений резко подорожали строительные и отделочные материалы, техника и мебель. Соответственно, средний прайс на строительство коттеджей в сегменте вырос на 60-80%. Также на ценах загородной элитки отразился рост стоимости земельных участков. 

Как сейчас

По итогам третьего квартала 2024 года средний чек на покупку элитных коттеджей увеличился на 17%, до 452 млн руб., таунхаусы подорожали на 4%, до 93 млн руб. Ценник на земельные участки в сегменте элитной загородной недвижимости сейчас находится на уровне 5 млн руб., что на 16% больше, чем год назад.

Тем не менее, стагнации в сегменте мы не замечаем. Целевую аудиторию загородной элитной недвижимости не смущает рост цен, даже если к следующему году они увеличатся еще на 20-25%. Однако с каждым годом меняется возраст россиян, желающих приобрести элитное жилье за городом, а также их предпочтения. Например, в текущем году в наше агентство все чаще обращаются молодые семьи от 25 до 30 лет, которые приобретают первое и основное жилье, а также пожилые люди, которые хотят иметь возможность бывать и в мегаполисе, и за городом, имея несколько объектов недвижимости.

Что берут

Особое внимание покупатели элитного загородного жилья обращают на инфраструктуру поселка, его транспортную доступность от города, а также на сообщество, которое составляет их окружение. Многие предпочитают соседей равного социального и финансового статуса, а также локации, где организован досуг. Например, желательно наличие кафе с детской комнатой, ресторана, детского сада, управляющей компании с обслуживающим персоналом, прогулочных маршрутов, парков, водоемов, детских и спортивных площадок, зон активности для тинейджеров, спортзалов и салонов красоты.

Чего ожидать от рынка

Скорее всего, предпочтения покупателей объектов загородной элитной недвижимости в 2025 году радикально не изменятся, а спрос останется на уровне текущего года.

По итогам девяти месяцев 2024 года рост сделок на рынке элитной загородной недвижимости составил около 30%. Подобную динамику можно ожидать и в следующем году, особенно с учетом большого количества строящихся в Подмосковье объектов.