Промышленная ипотека: как получить льготный кредит на покупку недвижимости

Правительство объявило о запуске нового инструмента поддержки для организаций и ИП, которые занимаются развитием промышленного производства. Обещают кредит на срок до семи лет по льготной ставке 5 % годовых. Для технологических компаний условия будут еще выгоднее. Отбор участников пройдет в IV квартале 2022 года.

Марина Крицкая Бизнес-журналист

Условия промышленной ипотеки сформулированы в Постановлении Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570. Поддержка предполагает предоставление кредита по льготной процентной ставке на приобретение объектов недвижимого имущества для промышленного производства.

Зачем нужна промышленная ипотека

О планах запустить промышленную ипотеку Михаил Мишустин сообщил на выставке «Иннопром-2022». Основной целью проекта называлась попытка устранить инфраструктурные ограничения и стимулировать быструю реализацию инновационных проектов.

Сама программа промышленной ипотеки рассматривается государством как один из инструментов для достижения технологического суверенитета. По словам главы Минпромторга Дениса Мантурова, благодаря льготному кредиту бизнес сможет приобретать новые производственные площади и запускать серийный выпуск критической номенклатуры. На сегодняшний день речь идет о 2 000 позиций по сырью, материалам и комплектующим.

На что дают деньги

Деньги можно вкладывать в покупку, строительство или модернизацию производственного объекта, а также его капремонт.

Ставка льготного кредита

Стандартная ставка — 5 % годовых, но для технологических компаний она еще меньше — 3 % годовых. Размер процентной ставки может меняться в случае нарушения условий договора.

К технологическим компаниям относятся юрлица, получившие за 5 лет до даты заключения кредитного договора поддержку от института инновационного развития в форме финансового обеспечения или в иных формах предоставления поддержки инновационной деятельности.

Каким условиям нужно соответствовать

Кредит дают под залог готовых производственных площадок.

На субсидию может претендовать бизнес, который:

• занимается деятельностью в сфере промышленности;
• имеет вид экономической деятельности, который относится к разделу «С» ОКВЭД.

Исключение составляют юрлица и ИП, осуществляющие деятельность в сфере добычи и торговли сырой нефтью, природным газом, производства и торговли жидким топливом, производства и торговли табачными изделиями и алкоголем.

Условия:

• Размер кредита — до 500 млн руб. Предполагается, что эта сумма обеспечит приобретение до 10 000 кв. м производственной недвижимости. По словам вице-премьера — главы Минпромторга Дениса Мантурова, «примерно столько достаточно для размещения небольшого, среднего размера завода, либо это касается нескольких цехов крупного предприятия».
• Срок льготного кредитования — до 7 лет.
• Нельзя использовать кредит на приобретение недвижимости у аффилированных с заемщиком лиц.
• Не позднее чем через три года после выдачи кредита необходимо использовать не менее 50 % площади объекта недвижимости под производство.

Обратите внимание на то, что некоторые банки запускают свою промышленную ипотеку. Она не имеет отношения к льготной промышленной ипотеке от государства. Например, о своей программе заявил банк «Дом.РФ».

Как работает программа промышленной ипотеки

Льготная ставка будет субсидироваться. В Постановлении Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570 говорится, что банкам из бюджета будут выделены суммы — на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным организациям и ИП на приобретение объектов имущества для производственных целей. В качестве получателей субсидии будут рассматриваться банки с активами не менее 100 млрд руб.

Банки-претенденты на участие в программе должны подать заявки на участие в отборе. Они будут рассматриваться Министерством промышленности и торговли РФ. Оно же сформирует перечень получателей субсидий.

Пока неизвестно, какие банки будут участвовать в программе промышленной ипотеки. Скорее всего, подробности будут известны к концу года. Также пока нет точной инструкции, что именно потребуется для участия в программе со стороны бизнеса. Мы добавим информацию в материал, как только появятся дополнения и уточнения.