Банкротства застройщиков

Исходные данные были получены из сервиса Контур.Фокус. Род деятельности организаций определялся из основного ОКВЭДа. Анализировали ЮЛ со следующими основными ОКВЭДами:

• 41 Строительство зданий;

• 42 Строительство инженерных сооружений;

• 71.12 Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях. 

Количество инициированных дел о банкротстве ЮЛ в стройке 

Число ЮЛ в строительной отрасли

Количество ЮЛ в стадии банкротства по состоянию на 1 октября

Дмитрий Вылегжанин
Эксперт проекта Контур.Фокус

Основная причина роста банкротств в строительстве (за 9 месяцев 2026 показатель вырос на 38 % год к году) - ухудшение финансовой модели девелоперских проектов. 

Сокращение числа застройщиков-банкротов или количества банкротных дел в ряде регионов — это скорее исключение из общего правила, не связанное с конкретным регионом. Хотя в некоторых случаях региональная специфика прямо отражается на динамике банкротств — например, если имеет место эффект низкой базы (например, в Адыгее). 

В общем случае застройщик сначала несет затраты на землю, проектирование, стройку и кредитное финансирование, а выручку получает позднее (например, от продаж квартир). Поэтому даже умеренный рост процентных расходов или себестоимости сырья и материалов способен сделать проект убыточным.

Также нужно отметить, что отрицательная динамика банкротств в отдельных регионах ( т.е. сокращение числа банкротов) может быть связана с реализацией крупных государственных проектов, например там, где проходят важные логистические коридоры, реализуются крупные промышленные заказы, выделяется целевое финансирование  на строительство и ремонт дорог (например, Брянская область, Алтай). Выплаты из бюджета регулярны, что позволяет подрядчикам обслуживать кредиты.

Важно, что государство заинтересовано не в ликвидации застройщиков, а в сохранении проектов и защите участников отрасли строительства. Поэтому в 2027 году законодательство о банкротстве дополнится механизмами санации: соглашениями должника, кредиторов и инвесторов, а также комплексным соглашением о санации для крупных компаний.

Кроме того, в 2027 году вводится судебная процедура реструктуризации долгов юридических лиц. Она рассчитана на компании, которым не удалось договориться с кредиторами до банкротства, но которые еще способны восстановить платежеспособность и продолжить деятельность.

Таким образом государство реагирует на накопившиеся риски в строительной отрасли, предлагает инструменты не только для расчетов с кредиторами, но и для спасения жизнеспособного бизнеса.