Cпад банкротств балансодержателей недвижимости

Аналитики проекта Контур.Фокус зафиксировали резкое снижение числа банкротств среди компаний, ведущих бизнес в сфере аренды и управления собственным или арендованным недвижимым имуществом. За (неполное) первое полугодие 2025 года число новых дел о банкротстве среди компаний, управляющих недвижимостью, сократилось с 242 до 87. Доля потенциальных банкротов упала до 0,07% — до самого минимального значения за три года. Подробнее о банкротстве балансодержателей недвижимости в исследовании проекта Контур.Фокус.

Количество возбужденных дел о банкротстве

Аналитики проекта Контур.Фокус изучили, какие изменения произошли у российских балансодержателей имущества. Исходные данные были получены из сервиса Контур.Фокус.

В выборку вошли юридические лица с основным ОКВЭД 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом).

Изучили следующие периоды:

• с 1 января 2023 года по 25 июня 2023 года;
• с 1 января 2024 года по 25 июня 2024 года;
• с 1 января 2025 года по 25 июня 2025 года.

По данным аналитиков, в исследуемые периоды общее количество действующих компаний — балансодержателей недвижимости оставалось стабильным. С 1 января по 25 июня 2023 года в отрасли работало 116 985 ЮЛ, в аналогичный период 2024 года — 116 923. В 2025 году показатель незначительно снизился до 116 789 организаций.

Другая динамика наблюдается по числу возбужденных дел о банкротстве. В 2023 году в отношении организаций, занимающихся деятельностью по аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом, возбуждено 227 дел о несостоятельности (0,19% от общего числа действовавших компаний), в 2024 — 242 дела (0,21%). В 2025 году количество таких дел резко сократилось до 87 случаев, что составляет 0,07% от общего числа участников отрасли.

Таблица 1. Количество возбужденных дел о банкротстве в период с 01.01-25.06 2023, 2024, 2025 гг.

Где процедуру банкротства начинали чаще: топ-10 регионов отрасли

Аналитики проекта Контур.Фокус определили общее число компаний — балансодержателей недвижимости, действовавших в регионах в исследуемые периоды, и сопоставили его с количеством возбужденных дел о банкротстве. Это позволило оценить, в каких регионах арендаторы чаще всего оказывались у черты банкротства.

Рейтинг составили по количеству возбужденных дел за период с 01.01.2025 по 25.06.2025. В 2025 году в первую пятерку регионов с самой высокой долей возбужденных дел о банкротстве среди организаций отрасли вошли: Ямало-Ненецкий автономный округ — 1,02%, Республика Хакасия — 0,95%, Астраханская область — 0,62%, Архангельская — 0,31%, Томская область — 0,28%.

При этом во всех пяти регионах с самой высокой долей банкротств в 2025 году доля потенциальных банкротов выросла по сравнению с предыдущими периодами. Так, в Ямало-Ненецком автономном округе и Томской области в 2023 и 2024 годах дела о банкротстве не возбуждались совсем. ЯНАО стал лидером по абсолютному росту доли банкротств с 2023 по 2025 год.

Самое значительное снижение доли начатых банкротств зафиксировано в Калининградской области: с 0,68% в 2023 до 0,15% в 2025 году. Абсолютное снижение составило –0,53 п.п.

Таблица 2. ТОП-10 регионов с наибольшей долей ЮЛ, в отношении которых были возбуждены дела о банкротстве, от общего кол-ва ЮЛ в отрасли (с 1 янв-25 июн)

Количество ЮЛ на стадии конкурсного производства

Кроме компаний, в отношении которых дела о банкротстве были только открыты, есть ЮЛ, уже вступившие в процедуру конкурсного производства. Этот этап означает, что суд признал компанию банкротом, и теперь необходимо распределить ее имущество для погашения всех требований кредиторов.

Аналитики проекта Контур.Фокус оценили количество открытых конкурсных производств в отношении балансодержателей недвижимости, чтобы соотнести его с числом действующих компаний по состоянию на 25 июня 2023, 2024 и 2025 годов.

Из года в год количество открытых конкурсных производств снижается. По состоянию на 25 июня 2023 года было открыто 1 083 конкурсных производства, на ту же дату в 2024 году — 981, а в 2025 году только 905 производств.

Доля организаций-балансодержателей недвижимости на стадии конкурсного производства от общего числа действующих организаций составила: на 25 июня 2023 года — 0,94%, 2024 — 0,86% (–0,08 п.п. к 2023 году), в 2025 — 0,79% (–0,06 п.п. к 2024 году).

Процедура банкротства включает несколько стадий, и с момента возбуждения дела до начала конкурсного производства может пройти время. В 2025 году конкурсных производств (905) было в 10 раз больше, чем новых дел о банкротстве (87).

Несмотря на резкое снижение новых дел о банкротстве в 2025 году, высокая доля конкурсных производств указывает на инерцию запущенных процессов — в работу продолжают поступать дела, начатые в предыдущие годы, особенно после снятия моратория в 2022 году.

Таблица 3. Количество открытых конкурсных производств по состоянию на 25 июня 2023, 2024, 2025 гг.

ТОП-10 регионов по доле возбужденных дел в отношении ЮЛ в отрасли

В исследовании определили общее количество компаний отрасли, действовавших в регионах по состоянию на 25 июня 2023, 2024, 2025 гг., после чего сравнили это количество с числом открытых в отношении ЮЛ конкурсных производств. Это позволило оценить, в каких субъектах России компании чаще всего проходят процедуру банкротства до финальной стадии.

В 2025 году в топ-10 регионов с самой высокой долей компаний на стадии конкурсного производства вошли: Республика Ингушетия, где на 25.06.2025 г. среди балансодержателей недвижимости 2,13% конкурсных производств, Республика Мордовия (1,92% признанных банкротов), Ивановская область (1,72%), Республика Марий Эл (1,70%), Республика Северная Осетия — Алания (1,68%).

Среди десятки регионов сильнее всего доля банкротов к 25 июня 2025 года сократилась по сравнению к 25 июня 2023 году в Липецкой (-0,97%) и Ивановской областях (-0,74%), а а также  Республика Северная Осетия — Алания (-0,82%).

В то же время в ряде регионов зафиксировано снижение доли компаний, находящихся в конкурсном производстве. В Липецкой области — с 2,24% в 2023 году до 1,27% в 2025 году (–0,97 п.п.), в Ивановской области — с 2,46% до 1,72% (–0,74 п.п.), в Северной Осетии — Алании — с 2,50% до 1,68% (–0,82 п.п.).

Таблица 4. ТОП-10 регионов с наибольшей долей ЮЛ, находящихся на стадии конкурсного производства, от общего кол-ва ЮЛ в отрасли

Вероника Скороходова
Аналитик проекта Контур.Фокус

Несмотря на общий тренд на снижение числа банкротств после всплеска 2023 года, отрасль аренды и управления недвижимостью демонстрирует неоднородную динамику. Количество новых дел о несостоятельности падает, доля компаний на стадии конкурсного производства сокращается. Косвенно это может свидетельствовать о восстановлении финансовой устойчивости в сегменте, а также о развитии бизнеса и интересе к коммерческой недвижимости.

Однако в ряде регионов наблюдаются всплески — в некоторых субъектах РФ, где ранее дела не возбуждались вовсе, в 2025 году зафиксирован рост. Это может быть результатом «догоняющего» эффекта после отмены моратория 2022 года, а также отличий в региональной деловой среде.

Дополнительное влияние на динамику могли оказать  изменения законодательства. В частности, принятие Федерального закона от 29.05.2024 N 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»  и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», который увеличил порог задолженности для начала процедуры банкротства с 300 тысяч до 2 млн рублей. На ситуацию могли повлиять и новые возможности для внесудебного урегулирования — погашения долгов компаний-застройщиков за счет передачи объектов недвижимости кредиторам (Федеральный закон от 08.08.2024 N 282-ФЗ). Эти факторы вместе с общими колебаниями спроса на коммерческую недвижимость, могли отразиться на снижении количество новых дел.