Как меняется учёт аренды: анализируем ФСБУ 25/2018 — СКБ Контур

Как меняется учёт аренды: анализируем ФСБУ 25/2018

Ольга Букина, Александр Лавров 9 сентября 2020

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды» нужно будет применять с отчётности за 2022 год. Но есть компании, которым лучше перейти на новый порядок уже сейчас. Разберемся, что меняется для арендаторов и арендодателей и как упростить переходный период.

146 комментариев
И
Г
В
ТС
Т
Ж
Н
ЕБ
Евгения Бондарь 24 декабря 2021
Подскажите как определить рыночную стоимость предмета аренды без учета износа под п.:
б) рыночная стоимость предмета аренды без учета износа (то есть стоимость аналогичного нового объекта) не превышает 300 000 руб. и при этом арендатор имеет возможность получать экономические выгоды от предмета аренды преимущественно независимо от других активов;

я так понимаю это надо запрашивать данные у Арендодателя или привлекать независимого оценщика?
ЕБ
Елена Безрукова 7 января
Добрый день! Вопрос по аренде нежилого помещения от арендодателя. Как организовать бух учет и отразить в приказе по УП договора аренды нежилого помещения в офисном здании. Договора заключаются на сроки мене года.
С
Сергей 8 января
Авторов всего этого надо было бы проверить у психиатров. Но скорее всего авторы здесь ни причём, имеет место перевод так называемого Стандарта с западных аналогов, возможно и безграмотный перевод.
Г
Галина 11 января
Добрый день . Подскажите, пожалуйста, Ип арендует помещение у физлица . Нужно ему вести все эти стандарты ? И частично ИП арендует помещение у ООО. Как разобраться , что куда и как вести ?
Е
Екатерина 24 января
Добрый день! Вопрос по поводу начисления амортизации у арендатора на 24 месяце. Судя по расчётам, её необходимо начислить в двойном размере? 90685,70*2 приблизительно равно 181371,36. Или при расчете ежемесячной амортизации необходимо брать срок в 23 месяца тогда?
А
Андрей 30 января
В статье указано: В результате решения уравнения получаем R = 1,48475 %. Это можно сделать в Eхcel через «подбор параметра» или функцию «СТАВКА».
я через "подбор параметра" ввожу формулу:
(70000*(1-1/(1+D10)^36)/D10)+(100000*(1/(1+D10)^D10))
где D10 - эта ячейка со ставкой, которую нужно рассчитать. У меня получается ответ = 0,016138781. А через функцию =СТАВКА(3;-70000;2000000) = - 62%. Что не так?
А
Андрей 30 января
пожалуйста помогите, бесит,что я уже 2 час не могу понять, просто не могу даже воспроизвести пример
А
Андрей 30 января
Андрей, Нашел для "подбор параметра" формулу, может кому пригодится
=(((1-(1/((1+D4)^36)))/D4)*70000)+((1/((1+D4)^36))*100000)
где D4 - ссылка на ячейку со значением вычисляемой ставки
А
Андрей 30 января
Вопрос автору. Я не понимаю, почему в последней таблице, где идет расчет ОНО/ОНА, значение ОНО имеет "плюс"? Я вообще не понимаю ПБУ 18/02, потому что пока новичок, но из того, что я понял, ОНО - это ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ временная разница БУ - НУ. А если смотреть в таблицу (все расчеты я воспроизводил самостоятельно в excel), то чтобы прийти к таким значениям, нужно вычислять разницу не «БУ - НУ», а «НУ - БУ»
А
Здравствуйте, как быть с операциями по передаче в субаренду?
Е
Добрый день! Я не понимаю, как рассчитать коэффициент 0,992088943 из таблицы расчет дисконтированной ставки?
100 000,00 1 0,992088943 99 208,89
Н
Добрый день, напишите как возвести в степень 1/12, что бы получить 007974, давно школу закончила, и в жизни не нужно было.
Е
Ну почему формулу написали с ошибкой???? Где степень??? она ведь по-другому обозначается, а так сиди и догадывайся откуда такое значение получилось у вас!!!!?
ИС
Ирина Смоленцева 5 февраля
Здравствуйте! Хотелось бы увидеть практический пример пересмотра фактической стоимости обязательства по аренде (ОА) и права пользования активом (ППА) в связи с изменениями условий аренды (к примеру, при изменении арендных платежей). В Стандарте сказано только, что изменение величины ОА относится на стоимость ППА. А что делать с начисленной амортизацией и процентами на дату изменений? Как считать новый дисконтированный поток - с даты изменения на оставшийся срок? Или пересчитывать с начала действия договора аренды, как если бы сразу был такой график платежей (измененный)?
Е
Екатерина 9 февраля
Договор аренды подписан в январе, а объект будет передан в аренду в апреле. С какой даты нужно создавать актив?
Формально по тексту ФСБУ 25/2018 (см. п.6) вроде надо с даты подписания, но это, кажется, как-то не логично, прав пользования у нас еще нет, платежей тоже
Л
Людмила 13 февраля
Как правильно отразить по проводкам аренду земельного участка без выкупа с 01.01.2022.
И
Помогите определить какая аренда: ИП ( работает по патенту- парикмахер) берет в аренду комнату в гостинице -18 м2. Какая это аренда? В договоре изначально есть срок действия договора, но каждый год оплата
пересматривается и заключается доп. соглашение.
Г
Галия 3 марта
Добрый день, подскажите пожалуйста если организация (арендодатель) на УСН д-р сдаёт помещение на основании агентского договора между Ип , договора с арендатором все с 1.02. 22 по 31.12.22 то как оно должно применять ФСБУ или вести по старому
М
Мария 10 марта
Добрый день!
Если арендные платежи меняются в течении срока аренды, как корректировать ?
Ю
Ретроспективный пересчет обязаны сделать ? какую стоимость ППА ставить на 31.12.21 ?
Л
Людмила 30 марта
Добрый день . Подскажите, пожалуйста, организация арендует скважины гос фонда. Надо ли применять ФСБУ 25/2018?
М
Мадина 30 марта
Добрый вечер, у нас осн. д-ть сдача в аренду собств. имущество, при переходе на фсбу 6/2020 переходит в инвестиционную недвижимость. арендные платежи отражаем как операционную?
Г
Галина 15 апреля
Здравствуйте! А как быть, если мы взяли автомобиль в лизинг по договору перенайма? Сам договор лизинга заключен 16.04.2021 года, автомобиль на балансе лизингодателя. Договор перенайма от 01.03.2022 г. Если договор заключен в 2021 году, то автомобиль остается на балансе лизингодателя или мы должны его поставить себе на баланс?
А
Андрей 12 мая
Для меня так и остался нерешенным вопрос получения финансового результата по данным БУ.
Фактически при начислении амортизации и % у нас происходит заведомо увеличение расходов по данным БУ, на сумму превышения над платежом. Таким образом фин-вес бумажно ухудшен на пустом месте, а когда огромное количество помещений в аренде - это существенно.
Н
Нина 19 мая
Добрый день! У нас заключен договор аренды на муниципальное помещение с ноября 2020 г. по ноябрь 2030 года. Размер арендной платы ежегодно увеличивается и заключаются доп. соглашения. Как посчитать Право пользования активом на период с 2023 по 2030 год? Самостоятельно увеличивать стоимость аренды условно, например на 4-5%?
СЗ
Светлана Зайцева 1 июня
Здравствуйте !Вопрос в том , как отразить в учете лизингополучателя изменение условий договора лизинга , а конкретно снижение ставки по процентам и соответственно изменение арендных обязательств.
И
Ирина 5 июля
Х@@ня!!!(((

Читайте также